מעוניינים לסגור עסקה כאן ועכשיו ולהבטיח שתצא לפועל?
אל תחתמו!
על זכרון דברים!
כדאי שתבינו את ההשלכות המשפטיות השליליות
הנובעות מחתימה על זכרון דברים.
מהו זכרון דברים?
- מסמך משפטי מחייב הכולל בתוכו את תנאי העסקה הבסיסיים כפי שסוכמו בין הצדדים, שעל פיו ייחתם הסכם מכר בהמשך.
- זכרון דברים נועד להבטיח התחייבות של מוכר או קונה לבצע עסקה, כדי לא לפספס הזדמנות עד להכנת הסכם מכר מסודר באמצעות עורכי דין.
אבל, וזה אבל גדול –
- לזכרון דברים ככלל, ובעסקאות מקרקעין בפרט, יש תוקף משפטי מחייב על כל המשתמע מכך.
- מכוח זכרון דברים כרוכש אתה יכול לרשום לטובתך הערת אזהרה בטאבו על זכויותיו של המוכר בדירה תמורת תשלום סמלי שתשלם לו.
- אך דבר זה חושף אותך כמוכר למצב בו רשומה הערת אזהרה לטובת הרוכש על זכויותיך בנכס ללא הסכם מסודר שמעוגן בו לוח תשלומים והתחייבות מפורטת של הרוכש לשלם לך את התמורה במלואה!
- כמוכר הדבר ימנע ממך למכור את הדירה לצד שלישי – ובמקרה שאתה מתחרט – מחיקת הערת אזהרה תתאפשר רק באמצעות בית משפט – אם הרוכש אינו מסכים למחיקה.
- מועד החתימה על זכרון דברים הוא המועד הקובע לצורך דיווח לרשות המסים על העסקה – ולא הסכם מכר שייחתם לאחר מכן, אם בכלל.
- זכרון דברים עלול לסנדל אותך כרוכש מאחר וחתמת על זכרון דברים לפני שביצעת בדיקות יסודיות על הנכס.
- הפסיקה קובעת כי זכרון דברים המעגן בתוכו את תנאי ההסכם הבסיסיים, כגון שווי התמורה, מועד מסירה ועוד, הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין ובעל השלכות משפטיות הן כלפי המוכר והן כלפי הרוכש.
לכן, אם בכוונתכם למכור או לרכוש דירה – ומציעים לכם לחתום על זכרון דברים – עצרו כאן!
פנו מיד לעורך דין לקבלת ייעוץ והכנת הסכם מכר מסודר
שיכלול בתוכו את כל האלמנטים המשפטיים הדרושים לעסקה.
אל תסנדלו עצמכם, אחרת תימצאו כלואים בסיטואציה כואבת וממושכת.
כדי להבטיח לעצמכם שאתם עושים עסקה בדרך הנכונה והבטוחה, משרד עורכי דין דניאלה סון ילווה אתכם לאורך כל העסקה, יבטיח ויגן על זכויותיכם, יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות ויקנה לכם ביטחון וראש שקט.
