סוגי מרשמי זכויות מקרקעין:
נרתעים מהמושג "חברה משכנת"?
גיליתם שזכויות בעלות / חכירה בנכס השייך לכם אינו רשום בטאבו?
אתם חוששים לרכוש נכס שאינו רשום בטאבו?
אז בואו נעשה לכם סדר כדי שתבינו כיצד מתנהל רישום זכויות מקרקעין.
ישנם כמה גופים המנהלים מרשמי זכויות מקרקעין:
- חברה משכנת.
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
- טאבו – הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.
חברה משכנת:
גוף האחראי לנהל מרשם זכויות בנכס מרגע חתימת חוזה רכישה עם קבלן עד לרישום הנכס בטאבו.
הקבלן שבנה את הנכס, באמצעות עורכי הדין המייצגים אותו, משמש כ"חברה משכנת".
רוכשים לא תמיד מודעים למשמעות של רישום זכויותיהם בשלב ראשון בחברה משכנת, ולכן נרתעים מכך – במידה מסוימת בצדק.
החברה המשכנת למעשה אחראית כלפי הרוכשים וכלפי הבנקים למשכנתאות של הרוכשים.
ברוב הפעמים קבלן בונה על מקרקעין שטרם עברו איחוד או חלוקה (פרצלציה), ומשכך טרם ניתן לבצע רישום של הזכויות בטאבו.
במצב כזה, כשאין אפשרות לרשום את זכויות הרוכש בטאבו, הזכויות נרשמות אצל עורך הדין המייצג את הקבלן ומשמש כ"חברה משכנת" לאותו פרויקט.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י):
גוף האחראי לנהל מרשם זכויות מסוג חכירה (שכירות ארוכת טווח) במקרקעין שבבעלות מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל (קק"ל) ורשות הפיתוח.
כאשר אדם רוכש זכויות חכירה בנכס מקבלן הן יירשמו על שמו בד בבד בחברה משכנת וברשות מקרקעי ישראל.
במצב כזה, הרוכש יכול להיות רגוע שזכויותיו בנכס תהיינה רשומות בשני גופים אלו עד לרישום המיוחל והסופי בטאבו.
טאבו – הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין:
הטאבו הוא הגוף הבטוח ביותר לווידוא זכויות בנכס ומשמש כתעודת זהות של הנכס.
הטאבו מהווה רישום סופי ומוחלט של זכויות במקרקעין.
פנקס הזכויות בטאבו פתוח לציבור וניתן להנפיק נסח טאבו בקלות.
זכרו –
בסופו של יום, הקבלן מחויב להסדיר את רישום הזכויות של הרוכשים בטאבו, וכל עסקה באשר היא צריכה להסתיים ברישום בטאבו.
רישום בטאבו אף מעלה את ערך הנכס ויש לכך משמעויות רבות.
לכן, כדי לוודא שזכויותיכם הקנייניות מתועדות ונרשמות כדבעי, משרד עורכי דין דניאלה סון ילווה אתכם בתהליך רכישת דירה מקבלן ויקנה לכם ביטחון וראש שקט.
