מס רכישה

מתכננים לרכוש דירה?

6 עובדות חשובות על מס רכישה: 

1. זהו מס שכל רוכש זכות במקרקעין מחויב לשלם למדינה.
2. המס נגזר לפי מדרגות מס רכישה המבדילות בין דירה יחידה לבין דירה נוספת. 

כלומר, אם אתם רוכשים דירה יחידה – הכוונה לכך שאין לכם דירה נוספת על שמכם (אלא אם אתם משפרי דיור – שעל כך הרחבנו במאמר נפרד) – תשלמו מס רכישה בהתאם למדרגות של דירה יחידה הנגזרות משווי הדירה, שנכון לשנת 2023 הן: 

• על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – 0%. 
• על חלק השווי שמעל 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5%.
• על חלק השווי שמעל 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5%.
• על חלק השווי שמעל 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8%.
• על חלק השווי שמעל 19,575,755 ש"ח – 10%.

אם אתם רוכשים דירה נוספת – שאינה דירתכם היחידה – תשלמו מס רכישה בהתאם למדרגות של דירה נוספת הנגזרות גם כן משווי הדירה, שנכון לשנת 2023 הן: 

• על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – 8%.
• על חלק השווי שמעל 5,872,725 ₪ – 10%.
• מדרגות מס רכישה מתעדכנות מדי שנה.  

1. שימו לב – יש הבדל בין מס רכישה של דירות מגורים לבין מס רכישה של כל נכס אחר, כגון: קרקע, מחסן, חניה, מסחר וכו'. 

חישוב מדרגות מס רכישה חל על דירות מגורים בלבד. 

חישוב מס רכישה של נכסים אחרים, כגון אלו שציינתי, הוא שונה, ועל כך ארחיב במאמר אחר.     

1. אם אתם רוכשים דירה מקבלן, מס הרכישה נגזר משווי המלא של הדירה כולל מע"מ.
2. ניתן לקבל החזר מס רכישה אם שולם ביתר – במיוחד אם אתם משפרי דיור. 

למשל, אם בבעלותכם דירה ואתם מעוניינים לרכוש דירה אחרת במקומה – אם תמכרו את הדירה הקיימת בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה – תוכלו לקבל החזר מס רכישה.   

1. לנכים ולעיוורים המעוניינים לרכוש דירה יחידה ששוויה לא עולה על 2,500,000 ₪, תיתכן זכאות למס מופחת על יתרת הסכום שמעבר למדרגה הראשונה, שממילא פטורה ממס.  
2. לעולים חדשים המעוניינים לרכוש דירה שתשמש למגוריהם יהיו זכאים להנחה במס רכישה בתקופה שבין שנה לפני עלייתם ל-7 שנים לאחר עלייתם, בהתאם לשיעורי המס נכון לשנת 2023: 

• על חלק השווי שעד 1,928,220 ₪ – 0.5%. 
• על חלק השווי שמעל 1,928,220 ₪ – 5%. 

ההנחה תינתן גם אם לא מדובר בדירת מגורים יחידה של הרוכש. 

אז אם בכוונתכם לרכוש דירה, משרד עורכי דין דניאלה סון יתאים לכם את המסלול המיסויי הנכון ביותר עבור העסקה.