עסקת רכישת נכס היא עסקה מורכבת מעצם האחריות המוטלת על הרוכש כ"רוכש זהיר". המשמעות היא שעל הרוכש לבצע בדיקות רבות, מקיפות ויסודיות על הנכס שהוא מעוניין לרכוש כדי לוודא שהעסקה כשרה ושניתן לצאת לדרך.
אלמנטים חשובים שחובה לבדוק טרם הרכישה:
- סוגי הזכויות – בעלות / חכירה.
- בדיקת מרשם זכויות המוכר בנכס, היכן רשומות ובאיזה מרשם – לשכת רישום מקרקעין (טאבו) / רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת.
- יש לוודא שהנכס נקי משעבודים, כגון משכנתא, עיקול, חוב ומהליכים משפטיים כלשהם.
- יש לבדוק שהמבנה בו נמצא הנכס לא מסומן ברשות המקומית כ"מבנה מסוכן".
- יש לבדוק שאין חריגות בניה ושלא נעשו שינויים מבניים בנכס ללא היתר כדין.
- בדיקת תב"ע סביבתית.
זאת רק על קצה המזלג!
כמובן שיש בדיקות נוספות שחובה לבצע טרם הרכישה.
רכישת נכס היא עסקה מורכבת מאחר והיא מכילה הרבה מאוד אלמנטים משפטיים, שאם לא יטופלו כראוי, העסקה עלולה להיות לא כשרה או לגרום לסיבוכים וסכסוכים בהמשך שעלולים להגיע לבית משפט.
משרד עורכי דין דניאלה סון מייצג רוכשים ומלווה עסקאות רכישה מורכבות, הן יד שנייה והן יד ראשונה מקבלן, תוך מתן מענה יצירתי, יעיל ומהיר לבעיות ומכשולים הצצים בדרך, עם יכולת לפשר ולגשר על פערים בין הצדדים לעסקה תוך מתן יחס אישי וזמינות לאורך כל התהליך.
המשרד עומד לרשותכם בכל עת.
