מתכננים למכור דירה?
6 עובדות חשובות על מס שבח מקרקעין:
- זהו מס הנגזר כתוצאה מרווח ריאלי שנוצר לבעל זכויות במקרקעין בעת המכירה. כלומר, כאשר אתם מוכרים דירה בסכום גבוה יותר מהסכום בו רכשתם אותה, למעשה נוצר לכם רווח שעליו תחויבו במס.
- ניתן לקזז הוצאות שהוצאו על הנכס, כגון שיפוצים, שכ"ט עו"ד ומתווך ברכישה ובמכירה, היטל השבחה, שכ"ט מודד / שמאי, הוצאות בגין היתר בניה, אגרות ועוד – ובכך להפחית את המס.
- לא כל עסקת מכר מחויבת במס שבח! קיימות עסקאות מכר המזכות בפטור ממס שבח, למשל אם בבעלותכם דירה יחידה ואתם מעוניינים למכור אותה, תהיו זכאים לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין – זאת בתנאי שהחזקתם בדירה לפחות 18 חודשים.
זה נכון גם להעברת דירה במתנה – על עסקת מכר ללא תמורה יש פטור ממס שבח.
על העברת דירה במתנה הרחבנו במאמר אחר.
- ניתן לדחות את תשלום המס או לפרוס אותו לכמה שנים כדי להקטין את הסכום לתשלום.
- בבעלותכם כמה דירות? אמנם לא יינתן לכם פטור ממס שבח במכירה, אך תוכלו ליהנות מהטבת מס לינארית. הכוונה למס שבח יחסי לתקופה שממועד הרכישה ועד מועד המכירה – זאת בתנאי שרכשתם את הדירה הנמכרת לפני שנת 2014. החישוב נעשה באופן הבא:
על הרווח שנוצר מהמכירה עד שנת 2014 יינתן פטור מלא, ורק חלק הרווח המחושב משנת 2014 ועד למועד המכירה בפועל ימוסה.
שימו לב – לא כל נכס זכאי להטבת מס לינארית – הטבה זו רלוונטית אך ורק לדירות מגורים. למשל, אם בבעלותכם קרקע לא בנויה או כל נכס שהוא לא דירת מגורים, תחויבו במס שבח רגיל במכירה.
- כשאין פטור – ניתן ואף מומלץ לערוך שומה עצמית למס שבח ולצרפה לטופס הדיווח שמוגש לאגף מיסוי מקרקעין.
אז אם בכוונתכם למכור דירה, משרד עורכי דין דניאלה סון יתאים לכם את המסלול המיסויי הנכון ביותר עבור העסקה.
