מתכננים למכור דירה ולא יודעים אם יש לכם חוב בהיטל השבחה?
מה זה בעצם היטל השבחה ולמה צריך לקחת אותו בחשבון במכירת דירה?
מדובר במס המוטל על בעל נכס על-ידי הרשות המקומית בעקבות תכנית שאושרה המביאה לעליית ערך הנכס, במקרים הבאים:
- אישור תכנית בנין עיר (תב"ע) המעניקה זכויות בניה או משנה את ייעוד הקרקע (למשל מקרקע חקלאית למגורים).
- מתן הקלה לבניה שלא בהתאם לתכנית המקורית כדי לאפשר תוספת של מעלית לבניין, מרפסות ועוד.
- היתר לשימוש חורג – שימוש במבנה שמוגדר כייעוד מסוים, כגון מסחרי, לצרכים אחרים, למשל בית אבות.
- היטל השבחה משולם לרשות המקומית.
- גובה היטל השבחה נקבע בהתאם לשומה שעורכת הרשות המקומית. ניתן להגיש השגה על גובה ההיטל או על עצם החוב.
- היטל השבחה ישולם במועד מכירת הדירה, מאחר והמועד הקובע לחישוב ההיטל הוא מועד אישור התכנית. קחו בחשבון שיחול עליכם היטל השבחה אם קיימת תכנית שאושרה לפני מועד המכירה!
- במקרים מסוימים יינתן פטור מהיטל השבחה, על אף קיומה של תכנית מאושרת המעלה את ערך הנכס.
שימו לב – כל מקרה לגופו!
לכן, חשוב לבדוק טרם המכירה את נושא היטל השבחה כדי לתכנן נכון את העסקה וכדי שתדעו מה עומד בפניכם.
לשם כך, רצוי ומומלץ לקחת שירותי עו"ד:
- הבקיא בדיני מקרקעין.
- שילווה אתכם לאורך כל העסקה.
- שיבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות.
- שיבטיח ויגן על זכויותיכם.
- שיקנה לכם ביטחון וראש שקט.
משרד עורכי דין דניאלה סון מלווה עסקאות מקרקעין באופן מקצועי ולא מתפשר על ביצוע בדיקות יסודיות על הנכס, הכולל בין היתר בדיקות היטל השבחה, כדי למנוע הפתעות בדרך.
