בכוונתכם לרכוש דירה מקבלן?
לפני שאתם חותמים על חוזה תבדקו ותוודאו:
- שפרטי הזיהוי של הדירה, המחסן והחניות נכונים.
- בדקו את מיקומם פיזית – ככל שניתן.
- תוודאו שפרטי הזיהוי שלהם מופיעים באופן מדויק בחוזה.
זאת כדי למנוע טעויות בזיהוי שעלולות לצוץ לאחר חתימת החוזה ולהימנע מהליכים משפטיים מול הקבלן בהמשך – כי טעויות קורות!
מקרה שהיה כך היה:
זוג רכש דירה מקבלן עם מחסן ושתי חניות. שטח המחסן שהוקצה לזוג הוא 6 מ"ר.
אממה מחסן נוסף בפרויקט, בשטח של 4 מ"ר, שנמצא בקומה אחרת, סומן באות ובמספר באופן זהה למחסן שהוקצה לזוג.
בחוזה ציין הקבלן את פרטי הזיהוי של המחסן הגדול, את הקומה בה הוא נמצא ואת הסימון שלו. הזוג הסתמך על הקצאה זו ושמח על כך שהוקצה לו מחסן גדול מאחר ויש לו הרבה ציוד.
בעת מסירת הדירה התברר לזוג שהמחסן אותו התכוון הקבלן להקצות הוא בכלל מחסן אחר, בקומה אחרת, קטן יותר.
הזוג ניסה להעמיד את הקבלן על טעותו, אך הקבלן היה בשלו וטען שמה שמסרו לזוג במועד המסירה, זה המחסן שהוקצה להם מלכתחילה ו"שכביכול" נפלה טעות סופר בחוזה.
התברר לזוג שהמחסן המופיע בחוזה בכלל הוקצה לדירה אחרת שנרכשה מהקבלן מספר שנים לפני שרכש הזוג את הדירה.
הזוג מצא עצמו חסר אונים מול הקבלן. נגרמה לזוג עוגמת נפש.
כמובן שהצדק עם הזוג, אך כעת הזוג ניצב מול מצב בו אין בידו ברירה אלא לפתוח בהליכים משפטיים נגד הקבלן.
כדי למנוע מקרים כאלו בעתיד, רצוי ומומלץ לקחת שירותי עו"ד שילווה אתכם בתהליך רכישת דירה מקבלן, שיבדוק ויוודא שכל ההצמדות ופרטי הזיהוי שלהן מופיעות כדבעי בחוזה באופן שמשקף את המציאות.
משרד עורכי דין דניאלה סון בעל ניסיון וידע רב בליווי רוכשי דירות מקבלן, הכולל זיהוי מלכודות, ביצוע בדיקות רקע על הקבלן / יזם ובדיקות יסודיות על הנכס ועל כל מרכיבי העסקה, תוך מתן מענה ופתרונות יצירתיים לסוגיות ומכשולים העולים תוך כדי העסקה, נוכחות בכל שלבי העסקה מול הקבלן/ היזם, מתן יחס אישי ואוזן קשבת.
