מה ההבדל בין בעלות לחכירה?
זכויות בעלות:
זכויות אלו מתייחסות לנכסים בבעלות פרטית.
הכוונה היא לנכס שאינו בבעלות המדינה.
זכויות בעלות יכולות להיות שייכות לאדם פרטי, לחברה ועוד.
רק כ-7% מהנכסים במדינה הן בבעלות פרטית, וכל היתר נמצא בבעלות המדינה.
יתרונות:
- זכויות בעלות רשומות לרוב בטאבו בלבד.
- קל יותר לבצע טרנזקציות, מכל סוג שהן, בנכסים בבעלות פרטית.
- חוסך התנהלות מול גופים נוספים, כגון רשות מקרקעי ישראל, המנהלת את הנכסים שבבעלות המדינה.
- קל יותר לקבל משכנתא על בעלות פרטית.
- בעלות פרטית מעלה את ערך הנכס.
זכויות חכירה:
זכויות אלו מתייחסות לרוב לנכסים בבעלות המדינה, אך לא רק.
הכוונה היא לנכס שאינו בבעלות פרטית.
חכירה = שכירות.
חכירה לדורות זו שכירות ארוכת טווח.
הרוכש למעשה "שוכר" מהמדינה את הנכס לתקופה ארוכה.
חסרונות:
- חכירה לדורות קצובה בזמן – בדרך כלל 49 שנים ולרוב מתחדשת באופן אוטומטי ל-99 שנים נוספות.
- לרוב כל טרנזקציה, מכל סוג שהיא, צריכה לעבור דרך רשות מקרקעי ישראל, המנהלת את הנכסים שבבעלות המדינה, ולקבל את אישורה.
- במקרים מסוימים ישנן הגבלות משפטיות על זכויות חכירה, למשל הגבלה בהעברת זכויות, בהעברה אגב ירושה ועוד.
- במקרים מסוימים מקשה על קבלת משכנתא.
- לא תמיד זכויות חכירה רשומות בטאבו.
- הבירוקרטיה מורכבת יותר כשמדובר בזכויות חכירה.
לסיכום:
זכויות בעלות עדיפות תמיד על פני זכויות חכירה.
המצב במדינה כיום הוא שרוב הנכסים הם בבעלות המדינה, ולרוב אין מניעה לבצע עסקאות כשמדובר בזכויות חכירה.
כיום נוהגת המדינה להקצות בעלות פרטית על נכסים מסוימים ללא תמורה.
כדאי שתבדקו היטב איזה זכויות אתם רוכשים!
לשם כך רצוי ומומלץ לקחת שירותי עו"ד שילווה אתכם בתהליך רכישת הנכס, יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות ויקנה לכם ביטחון וראש שקט.
למשרד עורכי דין דניאלה סון ניסיון רב בליווי עסקאות רכישה מורכבות, תוך מתן יחס אישי, זמינות וליווי צמוד בכל שלבי הרכישה.
